03975ntm a22005177i 4500 000120098 CZ-PrVSE 20210627105124.0 m d cr n|||||||||| 210627s2021 xr fsbm 000 0 cze d NEZPRACOVANÝ IMPORT ABA006 cze ABA006 ABA006 rda Jebavý, Jan ISIS:143414 dis THE INFLUENCE OF MONETARY POLICY OF THE CZECH NATIONAL BANK ON RETURN ON INVESTMENT IN REAL ESTATE IN THE CZECH REPUBLIC IN THE PERIOD 2003-2020 eng Vliv politiky ČNB na výnosnost investice do nemovitosti v České republice v období 2003–2020 / Jan Jebavý 2021 ?? stran : digital, PDF soubor Vedoucí práce: Josef Klement Bakalářská práce (Bc.)—Vysoká škola ekonomická v Praze. Národohospodářská fakulta, 2021 Obsahuje bibliografii Textový (vysokoškolská kvalifikační práce) Rok obhajoby 2021 Tato práce testuje vliv měnové politiky České národní banky na výnosnost investice do hypotečním úvěrem financované nemovitosti za období 2003–2019. Financovaná nemovitost je reprezentována hypotetickým bytem v Praze s průměrnou cenou za m2. Sledované období je rozděleno do 3 etap. Nejprve práce zkoumá roky 2003–2019, následně 2013–2019 a jako poslední období mezi roky 2003–2019. Vzhledem ke komplexnosti a složitosti daného tématu je nejprve uvedena teoretická část. V ní je čtenář prostřednictvím faktografické rešerše seznámen se základními principy probíraných témat. Dále se práce zaměřuje na porovnání výnosnosti zmíněné investice do nemovitosti s alternativními aktivy. Ty jsou zastoupeny košem akciových titulů v rámci PX Indexu a desetiletými státními dluhopisy České republiky. U propočtu výnosnosti investice do nemovitosti a akcií je využita metoda časového srovnávání. Výnosnost dluhopisů je počítána pomocí složeného úročení. U investice do nemovitosti se předpokládá využití cizích zdrojů ve výši 80 % z ceny nemovitosti. Ukazuje se, že největšího výnosu dosáhli investoři ze srovnávaných aktiv ve sledovaném období investicí do nemovitosti. Praktická část této práce uvádí, že v období mezi lety 2013–2019 dosáhla výnosnost investice do bytu v Praze s využitím cizích zdrojů průměrného zhodnocení 14,05 % p.a. Hlavním cílem praktické části bakalářské práce bylo testování hypotézy, že „uvolněná měnová politika ČNB umožnila realizaci významných výnosů z pákového investování do nemovitostí v ČR v období 2003–2020.“ Vzhledem k chybějícím datům analýza končí rokem 2019. V rámci sledovaného období nebylo možné prokázat pravdivost uvedené hypotézy. Způsob přístupu: Internet národní hospodářství [obor bakal. práce] bakalářské práce fd132403 czenas bachelor's theses eczenas monetární politika Česká národní banka hypoteční úvěr nemovitost investice Klement, Josef, 1990- vse2017942671 ths Kozák, Jan, 1990- vse2017942686 opn Vysoká škola ekonomická v Praze. Národohospodářská fakulta kn20010709401 dgg https://insis.vse.cz/zp/76527/podrobnosti VŠKP v InSIS https://insis.vse.cz/zp/76527 Hlavní práce https://insis.vse.cz/zp/76527/posudek/vedouci Hodnocení vedoucího https://insis.vse.cz/zp/76527/posudek/oponent/71315 Oponentura https://insis.vse.cz/zp/76527/podrobnosti dc:identifier NEPOSILAT VSKP vse76527 210625 76527